后疫情时期下的城市地价走势探讨 | 2022年度东莞市地价监测技术交流视频会议取得圆满成功广东思远土地房地产评估咨询有限公司

2022年12月29日，由东莞市自然资源局组织、我司协助召开的2022年度东莞市城市地价动态监测项目技术交流视频会圆满完成。

本次视频会议参与人员有八家机构共10位土地估价师、我司副总经理马忠杰以及项目组成员。

会上，我司副总经理马忠杰简单介绍了东莞市城市地价动态监测项目历年发展情况以及国家对城市地价监测工作的要求。项目组对2022年工作进展、地价监测情况等项目情况进行了总结。与会人员从不同角度一起探讨东莞市2023年土地房地产市场发展走势。

回首2022年，东莞市土地房地产市场波动下行，多项指标显著下滑，调控政策不断。从土地交易市场成交情况来看，全市土地成交面积为494.52公顷，同比下降48.51%，居住用途成交地块中多数均以底价成交；从楼市销售情况来看，2022年1-11月，东莞市新建商品住宅销售面积为317.48万平方米，同比下降32.20%。旨在促市场企稳回暖的房地产调控政策不断出台，东莞出台楼市调控政策累计多达10余次。

展望2023年，上半年东莞市地价将延续下行趋势或保持平稳，下半年有望回温。中央经济工作会议强调，2023年要坚持稳字当头、稳中求进，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，加大宏观政策调控力度，加强各类政策协调配合，形成共促高质量发展合力。伴随着疫情的放开，房地产市场仍需经过一定时间的调整。整体来看，在经济发展总体向好的背景下，在多方政策支持下，引导市场预期和信心回暖，东莞房地产市场逐步进入平稳运行阶段。

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