2022年第三季度，多项国家政策出台，基本围绕货币政策、专项借款和二手房贷利率等政策展开，加强房地产市场预期引导，明确“保交楼、保民生、保稳定”的三保工作，突出“因城施策”。珠海各项交通规划、城市大项配套逐步落地实施，支持布局珠西都市圈，优化轨道交通枢纽布局，推动港口一体化建设，有效加强人才聚集，提升城市竞争力。但受经济大环境影响，房地产市场观望情绪浓厚。
2022年1-8月商品房销售面积同比下降、待售面积同比上涨 根据珠海市统计局官网公布的《2022年08月房地产开发与经营》报表数据显示，1-8月，珠海市商品房施工面积3598.00万㎡，其中住宅类施工面积1902.50万㎡，同比下降6.6%。全市商品房竣工面积125.85万㎡，同比下降4.9%，其中住宅类竣工面积为91.23万㎡，同比上涨66.2%。珠海市1-8月商品房销售面积为246.35万㎡，同比下降31.2%，其中住宅销售面积为199.50万㎡，同比下降37.9%；商品房待售面积为494.43万㎡，同比上涨42.0%，其中住宅待售面积为184.76万㎡，同比上涨37.8%。2022年1-8月房地产开发与经营情况表见表1。
注：房地产开发与经营数据来源于珠海市统计局房地产开发与经营报表，下同。
二手房交易面积、交易金额均同比下降 1-8月，珠海市商品房可供预售162宗，同比下降42.3%，商品房可供预售面积243.90万平方米，同比下降45.0%，商品房可供预售面积中主要是住宅，为163.49万平方米，同比下降51.5%。二手房交易面积为101.99万平方米，同比下降43.4%，其中，住宅交易面积为88.73万平方米，同比下降47.9%。二手房交易金额为1357890万元，同比下降49.9%。2022年1-8月商品房预售及二手住房交易统计情况见表2。
表2 2022年1-8月商品房预售及二手住房交易统计表
据2021年8月至2022年8月的数据统计分析，统计时段内，二手住房交易面积波动较大，2021年10月为统计时段内数值低谷，为71000平方米，2021年8月交易面积较大，为统计时段内峰值，为182800平方米。二手住房价格，总体呈波动下降态势，统计时间段内，二手房平均价格范围为13378-16117元/㎡，2022年8月的均价为13378元/㎡。
珠海市二手住房交易情况见表3、珠海市二手住房平均价格见图1。
表3 珠海市二手住房交易情况
图1 珠海市2021年-2022年二手房住宅类交易情况
注：珠海市二手住房交易数据来源于珠海市统计局房地产开发与经营报表，该数据为对统计局月累计数据进行处理后的月度数据。
