视角 | 东莞市2022年上半年土地房地产市场情况广东思远土地房地产评估咨询有限公司

2021年东莞政府加强房地产市场调控，加强新建商品住房价格指导与监督，强化房地联动调控机制，持续规范房地产市场。2022年上半年，东莞房地产市场受调控政策持续影响仍处于下行调整期，整体上表现为先跌后稳。

一、土地一级市场出让情况

（一）挂牌出让地块成交总体情况

东莞市2022年上半年土地一级市场挂牌出让地块成交土地总面积共129.56万平方米，同比下跌59.82%；成交总价合计192.78亿元，同比下跌37.79%。东莞市2022年上半年土地一级市场交易情况详见表1。

表1 东莞市2022年上半年土地一级市场交易情况表

单位：万平方米、亿元

注：1.数据来源于东莞市公共资源交易网，土地交易数据截止至2022年6月30日。

2.土地市场交易商业包含了商业金融业用地、公共加油站用地；居住包含了商住混合用地；工业包含了新型产业用地、一类工业用地、二类工业用地、三类工业用地；其他指科研设计用地等。

东莞市2022年上半年土地一级市场挂牌出让地块成交宗数共31宗，同比下跌56.94%。其中，工业用地成交宗数占比最大，占全市总成交宗数的58.06%。东莞市2022年上半年土地一级市场各用途成交宗数占比详情见图1。

图1 东莞市2022年上半年土地一级市场各用途成交宗数百分比

（二）居住用地集中挂牌出让情况

2022年4月19日，东莞市首批集中挂牌出让的8宗居住用途地块中，仅成功出让2宗地块，另外6宗地块因故终止挂牌出让。挂牌出让总占地面积达33.29万平方米，成交总占地面积约9.72万平方米，地块成交总价约58.98亿元。

2022年6月24日，东莞市第二次集中挂牌出让的8宗居住用途地块均已成交，涉及南城、万江、大朗、虎门、大岭山等镇街，总占地面积高达33.68万平方米，地块成交总价达121.17亿元。

二、房地产市场交易情况

（一）新建商品住宅网签销售情况

1.销售均价

东莞市2022年第2季度新建商品住宅网上签约销售均价为29749元/平方米，较上一季度上涨17.86%，较去年第2季度上涨16.91%。东莞市2022年上半年新建商品住宅网上签约销售均价情况如下图所示。

注：1.数据来源于东莞市住房和城乡建设局，下同。

2.各季度销售均价由相应月份的销售均价算术平均计算得出，下同。

3.销售均价环比增长率由2022年第2季度与2022年第1季度计算得出，同比增长率由2022年第2季度与2021年第2季度计算得出，下同。

2.销售面积

东莞市2022年上半年新建商品住宅网上签约销售面积合计共126.53万平方米，同比下跌55.48%。东莞市2022年上半年新建商品住宅网上签约销售面积情况如下图所示。

（二）二手商品住宅网签销售情况

1.销售均价

东莞市2022年第2季度二手商品住宅网上签约销售均价为19956元/平方米，较上一季度上涨11.13%，较去年第2季度上涨8.71%。东莞市2022年上半年二手商品住宅网上签约销售均价情况如下图所示。

2.销售面积

东莞市2022年上半年二手商品住宅网上签约销售面积合计共64.82万平方米，同比下跌57.17%。东莞市2022年上半年二手商品住宅网上签约销售面积情况如下图所示。

三、上半年政策要点

2022年1月19日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于印发<东莞市老旧小区改造工作实施方案>的通知》（东建房〔2022〕1号）。

为更好发挥城镇老旧小区改造在推动惠民生扩内需、推进城市更新和开发建设方式转型、促进经济高质量发展等方面的重要作用。

2022年2月11日，东莞市人民政府发布《东莞市人民政府关于延长<东莞市新型产业用地（M0）管理暂行办法>有效期的通知》（东府函〔2022〕20号）。

将《东莞市新型产业用地（M0）管理暂行办法》（东府〔2018〕112号）的有效期延长至2022年6月30日，期间新的新型产业用地（M0）管理办法出台的，延期自动终止。

2022年2月28日，东莞市自然资源局发布《东莞市自然资源局关于实施点状供地助力城乡高质量融合发展的实施意见（试行）》。

支持多种供地方式，保障多种用地需求；严格项目准入，坚持生态优先；防止项目用地破碎，避免影响后续成片使用等内容。

2022年5月14日，东莞市住房和城乡建设局等八部门联合印发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（东建〔2022〕4号）。

坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，主要从支持刚性和改善性住房需求、满足合理购房信贷需求、稳定住宅用地供应、提高商品住宅品质、优化预售资金监管、优化服务便利交易等七个方面作出优化调整。进一步完善房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展。

2022年5月18日，东莞市人民政府发布《东莞市人民政府办公室关于印发<东莞市发展保障性租赁住房实施意见>的通知》（东府办〔2022〕30号）。

进一步完善我市住房体系，加快构建以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。

写在最后

东莞局部疫情反复，经济稳增长压力较大，2022年上半年东莞土地一级市场成交面积总量、商品住宅网签销售面积总量较去年同期降幅超五成。综合今年上半年东莞房地产调控政策的放松、经济运行承压趋稳情况来看，预测2022年下半年房地产市场整体将保持平稳运行。