视角 | 珠海市2021年第三季度土地市场情况

2021-10-28 17:12 / 查看:1086
2021年第三季度,成交宗数、成交土地面积和成交金额较上季度均有所减少,本季度斗门区成交土地面积领先各区。
截止至9月30日,根据珠海市公共资源交易中心资料统计显示,珠海市2021年第三季度成功出让地块共10宗,环比下降23.08%,同比下降65.52%;土地成交总面积为46.37万㎡,环比下降59.01%,同比下降69.92%;成交总价3.79亿元,环比下降95.18%,同比下降94.61%。
斗门区成交土地面积领先  2021年第三季度,珠海市成功出让地块共10宗,其中包括香洲区2宗,金湾区4宗和斗门区4宗,占全市总成交宗数的百分比分别为20%、40%和40%。全市成交土地面积共46.37万㎡,其中包括香洲区3.01万㎡,金湾区6.82万㎡和斗门区36.54万㎡。斗门区成交土地面积领先其他各区。2021年第三季度珠海市各区各用途出让成交宗数分布见图1。
 

图1 2021年第三季度珠海市各区各用途出让成交宗数分布图

工业用地成交宗数占比较大 2021年第三季度,出让成交地块中包括2宗商业用地和8宗工业用地,占全市成交宗数的百分比分别为20%和80%,工业用地成交宗数占比较大。
本季度成交2宗商业用地,金湾区成交1宗,斗门区成交1宗。珠海市泰然商业管理有限公司以楼面地价5545元/㎡竞得一宗位于金湾区金城路西侧、金帆路北侧的商业用地;上述地块主要用于建设高端商业社区购物中心项目,溢价1%成交。珠海朗涛文化旅游发展有限公司以楼面地价859元/㎡竞得一宗位于珠海市斗门区莲洲大沙-永利先行综合示范区园镇南环路南北侧、园镇二街西侧的商业、总部经济、旅馆用地,并以底价成交;竞得人须在签订《合同》之日起两年内将上述《旅游合作开发协议》约定的750亩农用地及林地中建设一处规模不少于80亩的集农业种植、农产品加工、文创产品研发、休闲旅游等功能的综合产业项目并投入运营。
本季度成交的8宗工业用地中,香洲区成交2宗,金湾区成交3宗,斗门区成交3宗,均以底价成交。
2021年第三季度珠海市各用途出让成交宗数分布图见图2;2021年第三季度各区各用途土地交易情况一览表见表1。
 

图2 2021年第三季度珠海市各用途出让成交宗数分布图

 

斗门区成交金额占比最大 第三季度,珠海市土地出让成交总金额为3.79亿元,其中包括香洲区0.98亿元,金湾区1.14亿元和斗门区1.67亿元,占全市总成交金额的百分比分别为25.76%、30.20%和44.04%。2021年第三季度珠海市各区各用途出让成交金额分布图见图3。
 

图3 2021年第三季度珠海市各区各用途出让成交金额分布图

注:由于计算比例时保留两位小数,因此各区比例合计有0.01误差。

 

表1 2021年第三季度各区各用途土地交易情况一览表

单位:宗、㎡、万元

注:商业用地含商业、总部经济、旅馆用地;工业用地含二类工业用地、一类工业用地、工业用地(新型产业用地M0)、工业用地。