视角 | 珠海市2021年第三季度房地产市场供求情况分析

2021-10-28 17:00 / 查看:1339
2021年第三季度,中央从金融、财政及政策等层面加大楼市调控政策,增强对房地产的管控力度,通过加快发展保障性租赁住房,明确保障对象,着力做好新市民和青年人的住房保障,优先保障新市民中从事基本公共服务的住房困难群众。牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性,实施好房地产金融审慎管理制度,加大住房租赁金融支持力度,使得房地产贷款增速总体平稳。一手房销售面积和待售面积为正增长,二手房面积、交易金额均同比上涨。
2021年1-8月商品房销售面积和待售面积同比上涨 根据珠海市统计局官网公布的《2021年1-8月房地产开发与经营》报表数据显示,1-8月,珠海市商品房施工面积3856.12万㎡,其中住宅类施工面积2036.84万㎡,同比下降0.2%。全市商品房竣工面积132.37万㎡,同比下降20.2%,其中住宅类竣工面积为54.9万㎡,同比下降22.8%。珠海市1-8月商品房销售面积为358.33万㎡,同比上涨47.5%,其中住宅销售面积同比上涨50.1%;商品房待售面积为348.28万㎡,同比上涨15.3%,其中住宅待售面积同比上涨2.2%。2021年1-8月房地产开发与经营情况表见表1。

表1 2021年1-8月房地产开发与经营情况表

注:房地产开发与经营数据来源于珠海市统计局房地产开发与经营报表,下同。

 

二手房交易面积、交易金额均同比上涨 1-8月,珠海市商品房可供预售281宗,同比上涨8.5%,商品房可供预售面积443.76万平方米,同比上涨3.1%,商品房可供预售面积中主要是住宅,为337.39万平方米,同比上涨14.7%。二手房交易面积为180.16万平方米,同比上涨33.1%,其中,住宅交易面积为170.32万平方米,同比上涨32.6%。二手房交易金额为2710459万元,同比上涨53.3%。2021年1-8月商品房预售及二手住房交易统计情况见表2。

表2 2021年1-8月商品房预售及二手住房交易统计表

 

从珠海市统计局的数据看:
据2020年8月至2021年8月的数据统计分析,统计时段内,二手住房交易面积波动较大,2021年8月为统计时段内数值低谷,为182800平方米;2021年1-2月交易面积较大,为统计时段内峰值,为383300平方米。二手住房价格,除2020年9月和2021年5月有所下降外,总体呈波动上升态势,2021年8月的均价为15846元/㎡。
珠海市二手住房交易情况见表3、珠海市二手住房平均价格见图1。

表3  珠海市二手住房交易情况

图1 珠海市2020年-2021年二手房住宅类交易情况

注:珠海市二手住房交易数据来源于珠海市统计局房地产开发与经营报表,该数据为对统计局月累计数据进行处理后的月度数据。