2024年第二季度，从政策环境看，珠海市房地产政策紧随中央的步伐，为市场释放积极信号。出台《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》《关于调整个人公积金贷款利率的通知》等政策，出台全面取消限购+限售、提出鼓励支持“以旧换新”、加大公积金支持力度、下调首付等一系列“松绑”措施。从城市建设来看，珠海市国土空间近期规划草案公示、“城市之心”更新项目、珠海机场改扩建工程、兴业快线等的有序推进，进一步推动珠海城市基础设施建设优化，有助于推动珠海新发展格局重要节点城市建设，保持珠海地价水平稳定。
第二季度，成交宗数、成交土地面积和成交总金额较上季度均有所下降 截止至6月30日，根据广东省公共资源交易平台资料统计显示，珠海市2024年第二季度成功出让地块共5宗，环比下降68.75%，同比下降75.00%；土地成交总面积为24.02万㎡，环比下降40.23%，同比下降73.78%；成交总价9.13亿元，环比下降62.02%，同比下降19.00%。
工业用地成交宗数占比大，无纯商业用地出让 2024年第二季度，出让成交地块中包括1宗住宅用地和4宗工业用地，占全市成交宗数的百分比分别为20.00%和80.00%，工业用地成交宗数占比大。
2024年第二季度珠海市各用途出让成交宗数分布图见图1。
图1 2024年第二季度珠海市各用途出让成交宗数分布图
成交的住宅用地作为珠海市智慧住宅试点项目 本季度成交的1宗住宅用地（挂牌编号为24034/珠自然资储2024-05号），位于香洲区南屏珠海大道北侧、环屏路西侧，规划用途为二类居住，由珠海华璋开发建设有限公司以楼面地价11424元/㎡、总价7.08亿元竞得，底价成交。上述地块作为珠海市智慧住宅试点项目，竞得人在开发建设中须按照《珠海市关于加快发展智慧住宅提高居住品质行动方案》等文件的要求，达到智慧住宅三星级的标准，空中花园、100%实用率的户型、无人机配送快递等内容也都将在这个项目上实现。
本季度共成交4宗工业用地，其中横琴粤澳深度合作区1宗，金湾区2宗，斗门区1宗，均为底价成交。工业用地含一类工业用地和三类工业用地。其中挂牌编号为24038/粤澳深合国土储2024-02宗地位于琴海西路东侧、胜洲二路南侧，为横琴粤澳深度合作区成立以来第一宗挂牌出让的工业用地，其规划用途为一类工业用地，竞得人须承诺项目建设完成后，主要用于承载澳门品牌扩产升级、保健品、食品、生物医药、医疗器械等战略性新兴产业。
2024年第二季度珠海市各区各用途出让成交宗数分布图见图2。
图2 2024年第二季度珠海市各用途出让成交宗数分布图
2024年第二季度，珠海市成功出让地块共5宗，其中包括香洲区1宗、横琴粤澳深度合作区1宗、金湾区2宗和斗门区1宗，占全市总成交宗数的百分比分别为20%、20%、40%和20%。全市成交土地面积共24.02万㎡，其中包括香洲区2.48万㎡、横琴粤澳深度合作区11.64万㎡、金湾区8.44万㎡和斗门区1.47万㎡，占全市总成交土地面积的百分比分别为10.32%、48.45%、35.12%和6.11%。
2024年第二季度珠海市各区各用途出让成交面积分布见图3。
图3 2024年第二季度珠海市各区各用途出让成交土地面积分布图
香洲区成交金额占比最大 2024年第二季度，珠海市土地出让成交总金额为9.13亿元，其中包括香洲区7.08亿元、横琴粤澳深度合作区1.48亿元、金湾区0.50亿元和斗门区647万元，占全市总成交金额的百分比分别77.59%、16.20%、5.50%和0.71%。
2024年第二季度珠海市各区各用途出让成交金额分布图见图4。
图4 2024年第二季度珠海市各区各用途出让成交金额分布图
2024年第二季度各区各用途土地交易情况一览表见表1。
表1 2024年第二季度各区各用途土地出让成交情况一览表
单位：宗、㎡、万元
注：住宅用地为二类居住用地；工业用地含一类工业用地、三类工业用地。
