2024年二季度，房地产政策保持宽松基调不变，仍以支持类政策为主，二季度以来中央持续发布政策，包括降低首付比例、取消房贷利率下限、下调公积金贷款利率以及去库存等，从需求端传递利好信号。珠海地方政策调整依日紧跟中央政策的步伐，包括优化公积金贷款政策、购房补贴、放松限购限贷、探索“以旧换新”等。但受消费购买意愿不足、去化动力持续性不足的影响，房地产市场整体在低位运行，市场修复节奏缓慢。
2024年1-6月施工面积、销售面积同比下降，楼市需求有所下降，库存压力仍未缓解 根据珠海市统计局官网公布的《2024年6月房地产开发与经营》报表数据显示，1-6月，珠海市商品房施工面积2942.32万㎡，同比下降4.3%，其中住宅类施工面积1533.65万㎡，同比下降5.8%。
全市商品房竣工面积181.70万㎡，同比下降4.7%，其中住宅类竣工面积为101.72万㎡，同比下降16.8%。珠海市1-6月商品房销售面积为130.58万㎡，同比下降25.5%，其中住宅销售面积为105.78万㎡，同比下降23.6%。
商品房待售面积为810.69万㎡，同比上涨23.9%，其中住宅待售面积为329.54万㎡，同比上涨46.5%，库存压力大。2024年1-6月房地产开发与经营情况表见表1。
注：房地产开发与经营数据来源于珠海市统计局房地产开发与经营报表，下同。
商品房可供预售面积、二手房交易面积同比上涨，交易金额同比均下降 1-6月，珠海市商品房可供预售100宗，同比下降15.3%，商品房可供预售面积166.45万平方米，同比上涨6.2%，商品房可供预售面积中主要是住宅，为102.80万平方米，同比下降14.7%，供应减少。二手房交易面积为114.06万平方米，同比上涨1.7%，二手房交易面积中主要是住宅，为100.63万平方米，同比下降1.5%。二手房交易金额为159.83亿元，同比下降1.6%，其中住宅为142.10亿元，同比下降1.50%。2024年1-6月商品房预售及二手住房交易统计情况见表2。
表2 2024年1-6月商品房预售及二手住房交易统计表
根据2023年5月至2024年5月的数据统计分析，统计时段内，二手住宅交易面积除2023年11月以外，总体在一定范围内波动，2023年9月为统计时段内数值低谷，为126100㎡；2023年11月交易面积较大，为统计时段内峰值，为371100㎡。2023年11月二手房交易面积突升的原因为当月格力明珠广场有一批单位房地产买卖转移登记，该部分面积约为240000㎡。
2023年5月至2023年8月二手房住宅价格总体平缓下降，受统计时期内交易楼盘档次和价格的影响，2023年9至2024年2月波动较大，2024年1-2月至2024年5月，二手房住宅价格保持稳定。2023年11月的均价为10525元/㎡，是统计时间段内最低值，2023年12月均价为14933元/㎡，是统计时间段内最大值。珠海市二手住房交易情况见表3、珠海市二手住房平均价格见图1。
图1 珠海市2023年5月-2024年5月二手房住宅类交易情况
注：珠海市二手住房交易数据来源于珠海市统计局房地产开发与经营报表，该数据为对统计局月累计数据进行处理后的月度数据
