2023年末至2024年初，LPR利率持续下降为实体经济注入支撑，珠海公积金政策放宽，珠海市房地产的调控政策出台，推动“数字化、智慧化、绿色化、产业化”新型住宅产品体系建设，有利于提振房地产市场信心，但居民收入预期弱，购买意愿低及购买力不足等因素仍旧制约着市场修复节奏。
2024年1-2月施工面积同比下降，销售面积同比上涨，楼市需求有所增加 根据珠海市统计局官网公布的《2024年2月房地产开发与经营》报表数据显示，1-2月，珠海市商品房施工面积2797.90万㎡，同比下降9.9%，其中住宅类施工面积1463.44万㎡，同比下降12.2%。
全市商品房竣工面积85.68万㎡，同比下降26.3%，其中住宅类竣工面积为69.92万㎡，同比上涨33.2%。珠海市1-2月商品房销售面积为41.45万㎡，同比上涨13.2%，其中住宅销售面积为31.27万㎡，同比上涨1.3%。
商品房待售面积为796.25万㎡，同比上涨19.5%，其中住宅待售面积为335.48万㎡，同比上涨51.4%。2024年1-2月房地产开发与经营情况表见表1。
注：房地产开发与经营数据来源于珠海市统计局房地产开发与经营报表，下同。
商品房可供预售面积、二手房交易面积和交易金额同比均上涨 1-2月，珠海市商品房可供预售26宗，同比增长持平，商品房可供预售面积38.95万平方米，同比上涨28.2%，商品房可供预售面积中主要是住宅，为28.46万平方米，同比下降5.4%，供应减少。二手房交易面积为31.22万平方米，同比上涨15.2%，二手房交易面积中主要是住宅，为31.22万平方米，同比上涨15.2%。二手房交易金额为43.5亿元，同比上涨4.8%，其中主要是住宅，为39.4亿元，同比上涨34.0%。2024年1-2月商品房预售及二手住房交易统计情况见表2。
表2 2024年1-2月商品房预售及二手住房交易统计表
根据2023年2月至2024年2月的数据统计分析，2023年9月至2024年2月，二手住房交易面积波动较大，2023年9月为统计时段内数值低谷，为126100平方米；2023年11月交易面积较大，为统计时段内峰值，为371100平方米。2023年1月至2023年7月二手房住宅价格呈现稳定状态，2023年8至2024年2月波动较大，2023年11月的均价为10525元/㎡，是统计时间段内最低值，2023年12月均价为14933元/㎡，是统计时间段内最大值。
珠海市二手住房交易情况见表3、珠海市二手住房平均价格见图1。
图1 珠海市2023年-2024年二手房住宅类交易情况
注：珠海市二手住房交易数据来源于珠海市统计局房地产开发与经营报表，该数据为对统计局月累计数据进行处理后的月度数据
