2024年第一季度，从政策环境来看，中央施政态度积极性显著提高，从积极推进“房地产市场融资协调机制”（白名单政策）到LPR下调，中央发力推动楼市；珠海市自然资源局出台《珠海市自然资源局关于应发优化规划管理助力高质量发展若干措施的通知》，从推动高质量住宅建设、降低土地开发成本、优化规划审批管理等方面进行政策优化，加快构建房地产发展新模式，推动“数字化、智慧化、数字化、绿色化、产业化”新型住宅产品体系建设，助力高质量发展，不断满足人民群众对美好居住生活的向往。从城市建设来看，金海公路大桥一期暨珠机城际铁路二期通车，黄茅海跨海通道项目的中引桥顺利合龙，珠肇高铁珠海段全线开工，多个重点工程取得积极性进展，多项规划加快完善城市基础设施，有助于保持珠海市地价水平稳定。
一季度，成交宗数较上季度有所上涨，成交土地面积、成交总金额较上季度有所下降 截止至3月31日，根据广东省公共资源交易平台资料统计显示，珠海市2024年第一季度成功出让地块共16宗，环比上涨45.45%，同比下降20.00%；土地成交总面积为40.19万㎡，环比下降17.39%，同比下降60.15%；成交总价24.03亿元，环比下降26.58%，同比上涨145.33%。
工业用地成交宗数占比大，无纯商业用地出让 2024年第一季度，出让成交地块中包括3宗住宅用地、13宗工业用地，占全市成交宗数的百分比分别为18.75%、81.25%，工业用地成交宗数占比大。
2024年第一季度珠海市各用途出让成交宗数分布图见图1
图1 2024年第一季度珠海市各用途出让成交宗数分布图
一季度（土地市场报告里面）成交的3宗住宅用地，分别位于金湾南水和斗门白藤，23152/珠自然资储2023-18号位于金湾区南水镇南港中路西北侧、南港五街西南侧，其规划用途为二类居住，该地块居住功能中需设置不少于2000套保障性租赁住房（其中面向产业工人的生活配套宿舍不低于1000套），由珠海格创投资控股有限公司以楼面地价1731元/㎡、总价1.93亿元竞得，底价成交；该地块需配套建设并无偿移交产权的设施包括社区用房、托育服务设施及配套安全设施、综合通信局址。24003/珠自然资储2024-02号位于斗门区白藤街道若泽路东侧、星湖路南侧，其规划用途为二类居住，由珠海大横琴置业有限公司、珠海大横琴泛旅游发展有限公司(联合竞买)以楼面地价7723元/㎡、总价15.08亿元竞得，底价成交；该地块需配套建设并无偿移交产权的设施为托育服务设施及配套安全设施。24002/珠自然资储2024-01号位于斗门区白藤街道若泽路西侧、星湖路北侧，其规划用途为二类住宅，由珠海大横琴置业有限公司、珠海大横琴泛旅游发展有限公司(联合竞买)以楼面地价8472元/㎡、总价5.94亿元竞得，底价成交；该地块需配套建设并无偿移交产权的设施为托育服务设施及配套安全设施。
一季度（土地市场报告里面）共成交13宗工业用地，其中香洲区2宗，金湾区4宗，斗门区7宗，仅位于斗门区富山工业园的24004/珠自然资富工2023-15号工业用地溢价2.3%，其余均以地块底价成交。工业用地含一类工业用地、二类工业用地和三类工业用地。
一季度出让成交1宗采矿权，为珠海市斗门区冲口建筑用花岗岩矿采矿权（交易序号24016），矿区位于珠海市斗门区白蕉镇北西343°方位，直距5km，由珠海闽航建筑工程有限公司以地面地价423元/㎡、总价1.82亿元竞得，溢价率378.95%。
2024年第一季度珠海市各区各用途出让成交宗数分布图见图2。
图2 2024年第一季度珠海市各用途出让成交宗数分布图
斗门区成交宗数和成交土地面积领先各区 2024年第一季度，珠海市成功出让地块共16宗，其中包括香洲区2宗，金湾区5宗和斗门区9宗，占全市总成交宗数的百分比分别为12.50%、31.25%和56.25%。本季度横琴粤澳深度合作区无土地出让。全市成交土地面积共40.19万㎡，其中包括香洲区0.71万㎡，金湾区13.34万㎡和斗门区26.14万㎡，占全市总成交土地面积的百分比分别为1.77%、33.20%和65.03%。2024年第一季度珠海市各区各用途出让成交面积分布见图3。
图3 2024年第一季度珠海市各区各用途出让成交土地面积分布图
注：由于计算比例时保留两位小数，因此各区比例合计有0.01误差，下同。
斗门区成交金额占比 最大2024年第一季度，珠海市土地出让成交总金额为24.03亿元，其中包括香洲区0.16亿元，金湾区2.38亿元和斗门区21.48亿元，占全市总成交金额的百分比分别为0.68%、9.91%和89.42%。2024年第一季度珠海市各区各用途出让成交金额分布图见图4。
图4 2024年第一季度珠海市各区各用途出让成交金额分布图
一季度（土地市场报告里面）有3宗未成交，其中2宗位于金湾区，1宗位于香洲区。一宗为位于金湾区南水镇石油化工区石化一路南侧、环岛中路东侧的三类工业用地（分别于2023年12月与2024年2月与广东省公共资源交易平台挂牌出让）；一宗为位于金湾区金铭东路北侧、金城路东侧的二类居住用地；一宗为南屏珠海大道北侧、环屏路西侧的二类居住用地；均提前终止挂牌出让。
2024年第一季度各区各用途土地交易情况一览表见表1。
表1 2024年第一季度各区各用途土地出让成交情况一览表
单位：宗、㎡、万元
注：1、住宅用地含二类居住用地；工业用地含一类工业用地、二类工业用地、三类工业用地。
2、本表统计不含采矿权用地。
