调控政策稳军心。2022年多项国家政策出台，坚持“房住不炒”，加强房地产市场预期引导，明确“稳地价、稳房价、稳预期”目标和“保交楼、保民生、保稳定”的三保工作，突出“因城施策”。金融助力促稳定。今年以来，中国人民银行三次降息，5年期以上LPR共下调35个基点；央行强调，保持货币信贷平稳适度增长，综合运用多种货币政策工具，保持流动性合理充裕，引导金融机构增加对实体经济的贷款投放，保持贷款持续平稳增长。城市建设助发展。珠海市城市基础设施建设持续加快，香海大桥正式开通，珠海机场、珠海隧道、兴业快线、鹤港高速、金海大桥、黄茅海大桥等重点建设项目有序推进有助于促进珠海市打造成为粤港澳大湾区重要门户枢纽、珠江口西岸核心城市和沿海经济带高质量发展典范，促进房地产市场稳定健康发展。
销售面积同比下降，竣工面积同比下降，楼市需求有所减少 根据珠海市统计局官网公布的《2022年11月度房地产开发与经营》报表数据显示，1-11月，珠海市商品房施工面积3568.65万㎡，其中住宅类施工面积1888.38万㎡，同比下降10.0%。全市商品房竣工面积179.75万㎡，同比下降18.0%，其中住宅类竣工面积为101.59万㎡，同比下降2.8%。珠海市1-11月商品房销售面积为318.29万㎡，同比下降31.3%，其中住宅销售面积为248.89万㎡，同比下降38.9%；商品房待售面积为516.64万㎡，同比上涨42.1%，其中住宅待售面积为183.78万㎡，同比上涨30.5%。2022年1-11月房地产开发与经营情况表见表1。
注：房地产开发与经营数据来源于珠海市统计局房地产开发与经营报表，下同。
商品房可供预售面积、二手房交易面积和金额同比下降均超过30% 1-11月，珠海市商品房可供预售244宗，同比下降39.3%，商品房可供预售面积365.91万平方米，同比下降40.5%，商品房可供预售面积中主要是住宅，为253.57万平方米，同比下降47.4%，供应减少。2022年1-11月商品房预售及二手住房交易统计情况见表2。
表2 2022年1-11月商品房预售及二手住房交易统计表
2022年平均价格保持平稳态势 根据全国百城价格指数报告中珠海监测样本数据统计可得，珠海市样本平均价格总体略降，2022年平均价格保持在21624-21923元/平方米范围内波动。2022年，香海大桥正式开通，珠海机场、珠海隧道、兴业快线、鹤港高速、金海大桥、黄茅海大桥等重点建设项目有序推进等多项重大基础设施项目、规划建设顺利落实的影响，促进房地产市场保持平稳运行态势。百城价格指数报告-珠海市监测样本平均房价走势图1。
图1百城价格指数报告-珠海市监测样本平均房价走势图
注：① 百城价格指数报告-珠海市监测样本平均房价走势图数据来源于中国指数研究院；
② “百城价格指数”监测的样本包括商品住宅、别墅、保障性住房。项目的建筑规模限制：一线城市不低于3万平方米，二、三、四线城市均不低于1万平方米；
③ 样本价格：为项目实际价格，即项目对外报价减去优惠后的价格。
珠海市二手房交易均价波动下降 从珠海市统计局的数据看，在调控政策的持续影响下，房地产市场整体较稳，但受疫情反复影响等原因，珠海市二手房交易均价略降，在13100-16117元/平方米范围内波动。2021年11月至2022年11月,珠海市二手住房月交易均价总体呈波动下降态势，其中2022年10月为13100元/平方米，为统计时段内最低值，2022年11月为13878元/平方米。珠海市二手住房交易情况见表3、珠海市二手住房平均价格见图2。
表3珠海市二手住房交易情况
图2 珠海市2021年-2022年二手房住宅类交易情况
注：珠海市二手住房交易数据来源于珠海市统计局房地产开发与经营报表，该数据为对统计局月累计数据进行处理后的月度数据。
