视角 | 2022年第三季度佛山市土地市场分析

2022-11-07 09:14 / 查看:628

★总体情况

土地一级市场成交总金额、成交总面积均环比上涨。本季度,佛山市土地一级市场成交68宗地,不成交5宗。全市土地交易成交总金额179.46亿元,土地交易成交总面积324.95万m²,成交总金额和成交总面积均环比大幅上涨。

佛山市土地市场供应情况表

注:①数据来源于佛山市公共资源交易中心、佛山市公共资源交易中心禅城分中心、佛山市公共资源交易中心南海分中心、佛山市顺德区公共资源交易中心、佛山市三水区公共资源交易中心、佛山市公共资源交易中心高明分中心(下同)

②数据截止时间为2022年9月30日(下同)

③土地交易类型内涵:商业用地包含商务金融、住宿餐饮、商服用地、批发零售、商务设施、商业办公、地下通道、地下商业及附属配套用房等,其中,商业用地可兼容城镇住宅/居住用地、配套设施用地、文化设施用地、娱乐康体设施用地、公园与绿地、街巷用地等,但商业用地建筑面积须占总建筑面积的50%以上;居住用地包含城镇住宅用地、居住用地等,其中,居住用地可兼容商业用地、文体娱乐用地、公共管理与公共服务用地、科教用地等,但居住用地建筑面积须占总建筑面积的50%以上;工业用地包含工业用地、仓储用地等;其他用地包含文体娱乐用地、医疗慈善用地、公共设施用地等(下同)

 

居住用途成交金额占全市总成交金额的比重大,基本以底价成交。全市土地交易成交总金额179.46亿元,其中,居住用途成交金额为142.92亿元,占全市成交总金额接近八成,且居住用途地块基本以底价成交,仅有一宗溢价成交,溢价率为1.95%。其次是工业用途,成交金额为27.41亿元,占比为15.28%;商业用途成交金额为8.96亿元,占比为4.99%;其他用途成交金额0.16亿元,占比最小。

 

佛山市土地成交总金额饼状图

注:如饼状图中数据不闭合为四舍五入造成,并非计算错误,下同

 

工业用途成交面积占全市总成交面积比重大。全市土地交易成交总面积324.95万m²,其中,工业用途成交面积为268.20万m²,占比超过八成;居住用途成交面积为48.95万㎡,占比为15.07%;商业用途成交面积为7.59万㎡,占比为2.34%;其他用途成交面积0.21万㎡,占比最小。

 

佛山市土地成交总面积饼状图

 

各区成交情况

南海区成交土地金额最多,三水区成交土地金额最少。从佛山五区土地成交总金额来看,南海区成交土地金额最多,为84.80亿元;三水区成交土地金额最少,为5.95亿元。

从不同用途来看,商业用途成交土地金额为8.96亿元,占全市成交土地总金额的4.99%,其中,禅城区成交土地金额占全市该用途成交土地总金额比重最大,为90.69%;居住用途成交土地金额为142.92亿元,占全市成交土地总金额的79.64%,其中,南海区成交土地金额占全市该用途成交土地总金额比重最大,为50.51%;工业用途成交土地金额为27.42亿元,占全市成交土地总金额的15.28%;其他用途仅禅城区有成交,成交土地金额为0.16亿元。
佛山市及各区各用途成交土地金额统计表
单位:万元

佛山市各区成交土地总金额百分比堆积柱状图

 

南海区成交土地面积最多,禅城区成交土地面积最少。从五区成交土地总面积来看,南海区成交土地面积最多,为157.22万m²,占全市成交土地总面积的48.38%。其次是顺德区,成交土地面积为65.00万㎡;三水区紧跟其后,成交土地面积为61.15万㎡;禅城区成交土地面积最少。
从不同用途看,商业用途成交土地面积为7.60万m²,占全市成交土地总面积的2.34%,其中,禅城区成交土地面积占全市该用途成交土地总面积比重最大,为78.41%;居住用途成交土地面积为48.95万m²,占全市成交土地总面积的15.07%,其中,南海区成交土地面积占全市该用途成交土地总面积比重最大,为32.01%;工业用途成交土地面积为268.20万m²,占全市成交土地面积的82.54%,其中,南海区成交土地面积占全市该用途成交土地总面积比重最大,为52.77%;其他用途仅禅城区有成交,成交土地面积为0.21万m²。
佛山市及各区各用途成交土地面积统计表

单位:m²

佛山市各区土地成交总面积百分比堆积柱状图

 

地块出让终止情况

南海区地块出让终止数量较多。由于区域规划调整等原因,本季度出让终止地块共有5宗,主要集中在南海区。具体来看,南海区出让终止居住用途地块1宗、工业用途地块2宗,其他用途地块1宗。另外,高明区出让终止居住用途地块1宗。

佛山市各区土地交易出让终止宗数统计表

单位:宗

佛山市各区土地交易出让终止宗数统计图