视角 | 2022年珠海首轮集中拍地顺利收官

2022-11-03 15:44 / 查看:234
2022年11月3日,珠海市土地一级市场掀起一股小高潮,位于珠海市香洲区前山、保税区、金湾区滨海商务区、斗门区湖心新城共7宗用地挂牌出让,总出让面积约23万㎡,包括住宅、商业、商务用地,总成交金额为503000万元。详细成交情况:

 

★对成交结果的思考
即日,珠海市7宗住宅用地集体挂牌出让且底价成交,看似简单数字的背后却代表着珠海将迎来近三年来极为罕见的集中供地盛况。7宗地底价成交,也是珠海在土拍低潮阶段释放出的竞地愈发理性的信号,“稳地价”政策的影响日渐显现。
本次成交的7宗地均为底价成交,土地竞得人均为国企,其中大横琴集团拿下斗门区湖心新城3宗地,华发集团拿下香洲保税区1宗地及金湾区滨海商务区1宗地,珠海兴格(格力集团旗下企业)拿下香洲前山1宗地,珠海市航城山海荟开发有限公司拿下金湾区滨海商务区1宗地。
随着土拍市场规则从宽松到收紧,再到适当降低门槛,房企拿地热情也从热到冷再到部分回暖的变化,过程中这一系列的变化,是地方政府“摸着石头过河”的经验实践,“底价成交”、“国央企为拿地主力”成为当前集中供地的新常态。
从本次竞拍成交结果看,大多开发商对后市持谨慎观望态度,受各项政策调控及疫情影响,土地市场趋于稳定;我们认为,本次竞拍结果属理性结果,也为当前低迷的房地产市场释放出积极的信号。
★成交地块周边区域住宅楼盘售价