视角 | 珠海市2022年第二季度房地产市场供求情况分析广东思远土地房地产评估咨询有限公司

2022年第二季度，多项国家政策出台，基本围绕着鼓励降低首套和二手住房的房贷利率展开，加强房地产市场预期引导，明确“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，突出“因城施策”。珠海各项交通规划、城市大项配套逐步落地实施，项目进度可期，明确人才项目支持用人主体引才，稳定珠海市工业用地总规模，支撑实体经济发展，城市各区域发展趋于平衡。

2022年1-5月商品房销售面积同比下降、待售面积同比上涨 根据珠海市统计局官网公布的《2022年05月房地产开发与经营》报表数据显示，1-5月，珠海市商品房施工面积3675.60万㎡，其中住宅类施工面积1974.66万㎡，同比下降2.6%。全市商品房竣工面积71.15万㎡，同比下降23.7%，其中住宅类竣工面积为53.32万㎡，同比上涨41.4%。珠海市1-5月商品房销售面积为160.75万㎡，同比下降32.9%，其中住宅销售面积为130.05万㎡，同比下降40.2%；商品房待售面积为455.80万㎡，同比上涨22.7%，其中住宅待售面积为159.78万㎡，同比上涨4.8%。2022年1-5月房地产开发与经营情况表见表1。

表1 2022年1-5月房地产开发与经营情况表

注：房地产开发与经营数据来源于珠海市统计局房地产开发与经营报表，下同。

二手房交易面积、交易金额均同比下降 1-5月，珠海市商品房可供预售106宗，同比下降22.6%，商品房可供预售面积152.50万平方米，同比下降26.6%，商品房可供预售面积中主要是住宅，为113.70万平方米，同比下降28.2%。二手房交易面积为60.55万平方米，同比下降45.9%，其中，住宅交易面积为52.25万平方米，同比下降50.2%。二手房交易金额为822271万元，同比下降50.0%。2022年1-5月商品房预售及二手住房交易统计情况见表2。

表2 2022年1-5月商品房预售及二手住房交易统计表

从珠海市统计局的数据看：

据2021年5月至2022年5月的数据统计分析，统计时段内，二手住房交易面积波动较大，2021年10月为统计时段内数值低谷，为71000平方米；2021年6月交易面积较大，为统计时段内峰值，为242900平方米。二手住房价格，总体呈平稳波动态势，统计时间段内，二手房平均价格范围为13723-16117元/㎡，2022年5月的均价为15099元/㎡。

珠海市二手住房交易情况见表3、珠海市二手住房平均价格见图1。

表3珠海市二手住房交易情况

图1 珠海市2021年-2022年二手房住宅类交易情况

注：珠海市二手住房交易数据来源于珠海市统计局房地产开发与经营报表，该数据为对统计局月累计数据进行处理后的月度数据。

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