视角 | 珠海市2022年第一季度房地产市场供求情况分析

2022-04-28 15:17 / 查看:893
2022年第一季度,中央多部委多次表态稳房价,财政部表示年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件,两会提出探索房地产行业的新发展模式,国家发展改革委发布通知称支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求、因城施策促进房地产良性循环和健康发展,广东银保监局表示有效满足新市民合理购房信贷需求、持续加大租赁住房等保障性住房的金融支持力度,促进房地产市场平稳健康发展。珠海市一季度一手房销售面积为负增长,待售面积为正增长,二手房交易面积、交易金额均同比下降。
2022年1-2月商品房销售面积同比下降、待售面积同比上涨 根据珠海市统计局官网公布的《2022年02月房地产开发与经营》报表数据显示,1-2月,珠海市商品房施工面积3645.02万㎡,其中住宅类施工面积1965.47万㎡,同比上涨0.9%。全市商品房竣工面积27.10万㎡,同比下降44.6%,其中住宅类竣工面积为11.68万㎡,同比下降48.3%。珠海市1-2月商品房销售面积为52.12万㎡,同比下降16.3%,其中住宅销售面积同比下降14.5%;商品房待售面积为473.79万㎡,同比上涨17.8%,其中住宅待售面积同比上涨8.8%。2022年1-2月房地产开发与经营情况表见表1。
表1 2022年1-2月房地产开发与经营情况表

注:房地产开发与经营数据来源于珠海市统计局房地产开发与经营报表,下同。

二手房交易面积、交易金额均同比下降 1-2月,珠海市商品房可供预售35宗,同比下降16.7%,商品房可供预售面积51.52万平方米,同比下降33.7%,商品房可供预售面积中主要是住宅,为39.86万平方米,同比下降13.9%。二手房交易面积为16.83万平方米,同比下降57.9%,其中,住宅交易面积为15.86万平方米,同比下降58.6%。二手房交易金额为25.65亿元,同比下降55.9%。2022年1-2月商品房预售及二手住房交易统计情况见表2。

表2 2022年1-2月商品房预售及二手住房交易统计表

 

从珠海市统计局的数据看:

据2021年1-2月至2022年1-2月的数据统计分析,统计时段内,二手住房交易面积波动较大,2021年10月为统计时段内数值低谷,交易面积为71000平方米;2021年1-2月交易面积较大,为统计时段内峰值,为383300平方米。二手住房价格,总体呈平稳波动态势,统计时间段内,二手房平均价格范围为14698-16117元/㎡,2022年1-2月的均价为15344元/㎡。
珠海市二手住房交易情况见表3、珠海市二手住房平均价格见图1。

表3 珠海市二手住房交易情况

图1 珠海市2021年-2022年二手房住宅类交易情况

注:珠海市二手住房交易数据来源于珠海市统计局房地产开发与经营报表,该数据为对统计局月累计数据进行处理后的月度数据。