2021年，中央从坚持“三道红线”和落实金融机构房地产贷款集中度管理，房企融资受限，叠加按揭贷款额度紧张，放款周期延长等方面进一步完善调控政策，维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。下半年以来，央行及各部委多次在重要会议上释放房地产维稳信号，银保监会上提到“现阶段要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展”。珠海市城市基础设施建设持续加快，有助于促进珠海市打造成为粤港澳大湾区重要门户枢纽、珠江口西岸核心城市和沿海经济带高质量发展典范，促进房地产市场稳定健康发展。一手房销售面积和待售面积为正增长，二手房面积、交易金额均同比上涨。
销售面积同比上涨，竣工面积同比下降，楼市需求有所增加 根据珠海市统计局官网公布的《2021年11月度房地产开发与经营》报表数据显示，珠海市1-11月商品房施工面积为3945.73万平方米，同比下降1.7%，其中，住宅施工面积为2099.14万平方米，同比下降0.5%；商品房竣工面积为219.32万平方米，同比下降16.1%，其中住宅竣工面积为104.48万平方米，同比下降6.7%；商品房销售面积为463.28万平方米，同比上涨14.0%，其中，住宅销售面积为407.60万平方米，同比上涨14.0%；商品房待售面积为363.55万平方米，同比上涨21.7%，其中，住宅待售面积同比上涨8.9%。销售面积同比上涨，竣工面积同比下降，珠海市房地产市场住宅需求有所增加。2021年1-11月房地产开发与经营情况表见表1。
表1 2021年1-11月房地产开发与经营情况表
可供预售面积上涨 1-11月，珠海市商品房可供预售402宗，同比上涨2.6%，商品房可供预售面积为614.89万平方米，同比上涨1.2%，商品房可供预售面积中主要的是普通住宅，为481.74万平方米，同比上涨15.4%，供应增加。2021年1-11月商品房预售及二手住房交易统计情况见表2。
表2 2021年1-11月商品房预售及二手住房交易统计表
2021年平均价格保持平稳态势 根据全国百城价格指数报告中珠海监测样本数据统计可得，珠海市样本平均价格总体稳中略涨，2021年平均价格保持在21480-21873元/平方米范围内波动。2021年，青茂口岸正式开通，珠海机场、横琴隧道、兴业快线、鹤港高速、香海大桥等多项重大基础设施项目、规划建设顺利落实的影响，促进房地产市场保持平稳运行态势。百城价格指数报告-珠海市监测样本平均房价走势图1。
图1 百城价格指数报告-珠海市监测样本平均房价走势图
注：①百城价格指数报告-珠海市监测样本平均房价走势图数据来源于中国指数研究院；
② “百城价格指数”监测的样本包括商品住宅、别墅、保障性住房。项目的建筑规模限制：一线城市不低于3万平方米，二、三、四线城市均不低于1万平方米；
③ 样本价格：为项目实际价格，即项目对外报价减去优惠后的价格。
珠海市二手房交易均价稳中有涨 从珠海市统计局的数据看，在调控政策的持续影响下，房地产市场整体较稳，但随着城市基础建设设施、公共服务配套设施、社会资源投入力度的不断加大，珠海市二手房交易均价有所上涨，在13121元/平方米至16117元/平方米范围内波动。2021年5月至2021年11月,珠海市二手住房月交易均价总体呈曲折上涨态势，其中2021年11月为16117元/平方米，为统计时段内最高值。珠海市二手住房交易情况详见表3、图2。
表3 珠海市二手住房交易情况
图2 珠海市二手房住宅类交易情况（全市、含别墅类）
注：珠海市二手住房交易数据来源于珠海市统计局房地产开发与经营报表，该数据为对统计局月累计数据进行处理后的月度数据。
