2026年二季度，珠海市土地供应坚持“控总量、提质量、优结构”原则，优先保障产业发展用地，同时精准投放住宅用地，以满足真实住房需求。

从二季度数据来看，土地市场成交宗数环比减少，但成交面积和成交总价环比、同比均有较大幅度增长，区域和用途分化明显。

截至6月30日，根据广东省公共资源交易平台资料统计，珠海市2026年第二季度成功出让地块共11宗，环比下降35.29%，同比上涨22.22%；土地成交总面积为49.28万㎡，环比上涨39.21%，同比上涨220.63%；成交总价为12.69亿元，环比上涨474.23%，同比上涨1486.31%。2026年第二季度各区各用途土地出让成交情况一览表见表1。

表1  2026年第二季度各区各用途土地出让成交情况一览表

注：①以上数据来自广东省公共资源交易平台，数据截至2026年6月30日，下同；

②住宅用途为二类居住用地；工业用途为一类工业用地、二类工业用地、三类工业用地、物流仓储用地；其他用途为供电用地、加油加气用地，下同。

本季度全市共成交11宗土地，成交以工业用地为主。从区域分布来看，金湾区成交7宗（占比63.64%），斗门区成交2宗（占比18.18%），香洲区成交1宗（占比9.09%），横琴粤澳深度合作区成交1宗（占比9.09%）；从用途结构来看，工业用途用地成交了8宗，占总宗数的72.73%，充分体现珠海“产业第一”战略优先保障制造业用地的导向，本季度适度推出商品住宅用地，结合市场行情灵活调节住宅用地供应，平稳地价与房价。2026年第二季度珠海市各区各用途成交宗数分布图见图1。

图1  2026年第二季度珠海市各区各用途成交宗数分布图

从土地成交面积来看，斗门区成交面积占比达50.12%，占比过半，为全市占比最高；其次为金湾区，占比为43.53%；香洲区占比为5.60%；横琴粤澳深度合作区为0.74%。成交地块以工业用地为主，成交面积占86.85%，非产业用地占比较低，供地聚焦产业空间保障。整体来看，二季度土地供给稳定，有效支撑产业发展与城市建设。2026年第二季度珠海市各区各用途成交土地面积分布见图2。

图2  2026年第二季度珠海市各区各用途成交土地面积分布图

注：数据不闭合为四舍五入所致，非计算错误。

从成交金额来看，香洲区成交金额占比最高，达79.35%；斗门区次之，占比为9.93%；金湾区占比为8.62%；横琴粤澳深度合作区占比为2.10%。成交金额以住宅用地为主，占比超79%。本季度成交的住宅用地位于香洲区红山路东侧、童心路北侧，成交单价为20260元/㎡，溢价率为37.2%，为全市成交金额核心来源。2026年第二季度珠海市各区各用途成交金额分布图见图3。

图3  2026年第二季度珠海市各区各用途成交金额分布图

供稿人 | 周淑莹

审核人 | 陈秋红、缪碧霞