2026年二季度，珠海市持续落实上级楼市调控要求，供需两端协同发力，购房补贴延期、公积金政策优化等利好持续释放，稳定市场预期。

2026年1—5月商品房销售面积、待售面积同比下降，根据珠海市统计局官网公布的《2026年5月房地产开发与经营》报表数据显示，1—5月，珠海市商品房施工面积2486.36万㎡，同比下降3.9%，其中住宅类施工面积1347.20万㎡，同比下降0.8%。

全市商品房竣工面积23.77万㎡，同比上涨5.0%，其中住宅类竣工面积为18.72万㎡，同比上涨21.2%。

商品房销售面积为76.52万㎡，同比下降35.9%，其中住宅销售面积为62.12万㎡，同比下降30.6%。

商品房待售面积为718.69万㎡，同比下降12.3%，其中住宅待售面积为263.92万㎡，同比下降22.6%，去库存压力略有减小。2026年1—5月房地产开发与经营情况表见表1。

表1  2026年1—5月房地产开发与经营情况表

2026年1—5月，全市商品房预售供应整体同比收窄，商品房可供预售32宗、面积55.96万㎡，分别同比下降43.9%、12.9%。住宅预售供应大幅缩减，预售面积36.29万㎡，同比回落31.7%，住宅新增投放力度显著减弱；非住宅类本季度供应同比实现增长，其中办公楼预售面积17.37万㎡，同比大幅提升85.6%，商业营业用房预售面积2.29万㎡，同比增长30.6%。2026年1—5月商品房预售及统计情况见表2。

表2  2026年1—5月商品房预售统计表

2025年6月至2026年6月，全市二手房住宅市场均价呈持续回落态势，价格由14865元/㎡逐步降至13173元/㎡，整体累计小幅下行。走势节奏呈现阶段性分化，2025年年中至年末市场平缓回落、跌幅持续收窄；年末至次年年初阶段性调整力度有所加大；进入2026年2月后，月度下跌幅度再度收窄，下行节奏趋于平缓，市场逐步进入温和筑底阶段。随着价格回调空间持续释放，市场调整压力逐步缓释，后续存在企稳修复的潜在空间。珠海市二手住房平均价格见图1。

图1  珠海市2025年6月至2026年6月二手房住宅类交易情况

注：珠海市二手房住宅类均价数据来源于安居客网站，通过整理获取，统计范围不含横琴粤澳深度合作区。

供稿人 | 周淑莹

审核人 | 陈秋红、缪碧霞