在“十五五”开局、政策持续优化的背景下，珠海市2026年第一季度土地市场表现平稳，充分体现产业优先、严控住宅用地供应的导向，市场整体进入平稳蓄势、结构持续优化的阶段。

2026年第一季度对比2025年第四季度，成交宗数、土地面积和成交总金额均有所下降。

截至3月31日，根据广东省公共资源交易平台资料统计，珠海市2026年第一季度成功出让地块共17宗，环比下降34.62%，同比上涨88.89%；土地成交总面积为35.4万㎡，环比下降37.64%，同比上涨37.37%；成交总价为2.21亿元，环比下降94.25%，同比下降84.12%。2026年第一季度各区各用途土地出让成交情况一览表见表1。

表1  2026年第一季度各区各用途土地出让成交情况一览表

注：①以上数据来自广东省公共资源交易平台，数据截至2026年3月31日，下同；

②工业用途含一类工业用地、二类工业用地、三类工业用地、物流仓储用地；其他用途含供电用地，下同。

本季度全市共成交17宗土地，整体以工业用途为主。从区域分布来看，金湾区成交9宗（占比52.94%），香洲区成交5宗（占比29.41%），斗门区成交3宗（占比17.65%）；从用途结构来看，工业用途用地成交了16宗，占总宗数的94%，充分体现了珠海“产业第一”战略下优先保障制造业用地需求的导向，同时本季度无商品住宅用地成交，是结合房地产市场去化情况主动调控供应节奏、稳地价稳房价的体现。2026年第一季度珠海市各区各用途成交宗数分布图见图1。

图1  2026年第一季度珠海市各区各用途成交宗数分布图

从土地成交面积来看，金湾区成交面积占比最高，达到43.18%；香洲区紧随其后，占比为35.30%；斗门区占比为21.51%。成交地块以工业用途用地为主，其他类型用地占比较少。整体来看，本季度土地供给稳定，主要满足产业发展和城市建设的需求。2026年第一季度珠海市各区各用途成交土地面积分布见图2。

图2  2026年第一季度珠海市各区各用途成交土地面积分布图

注：数据不闭合为四舍五入所致，非计算错误。

从成交金额来看，香洲区成交金额占比最高，达到45.26%；金湾区次之，占比为36.79%；斗门区占比为17.95%。成交金额以工业用途用地为主，占比超95%，为全市成交金额核心来源。2026年第一季度珠海市各区各用途成交金额分布图见图3。

图3  2026年第一季度珠海市各区各用途成交金额分布图

以上内容摘自我公司撰写的《珠海市2026年第1季度房地产市场分析报告》，详情请查看公司网站：http://www.gdseeing.com/。