2026年第一季度，珠海市延续中央及广东省稳定房地产市场的政策基调，持续优化住房消费支持措施，重点推出住房以旧换新补贴、公积金贷款与提取优化等新增举措，进一步降低购房成本、提振市场信心。但受制于市场预期偏弱、库存高企等因素，整体仍处于调整阶段。

2026年1—2月商品房销售面积、待售面积同比下降，根据珠海市统计局官网公布的《2026年2月房地产开发与经营》报表数据显示，1—2月，珠海市商品房施工面积2429.59万㎡，其中住宅类施工面积1303.72万㎡，同比下降2.5%。

全市商品房竣工面积3.94万㎡，同比下降81.3%，其中住宅类竣工面积为3.94万㎡，同比下降72%。

商品房销售面积为23.40万㎡，同比下降24.6%，其中住宅销售面积为16.29万㎡，同比下降43.0%。

商品房待售面积为727.79万㎡，同比下降16.8%，其中住宅待售面积为283.11万㎡，同比下降25.0%，去库存压力略有减小。2026年1—2月房地产开发与经营情况表见表1。

表1  2026年1—2月房地产开发与经营情况表

2026年1—2月，珠海市商品房预售市场呈现供应规模同比大幅下滑的特征。从整体供应来看，全市本季度商品房可供预售宗数为7宗，同比下降56.3%；可供预售总面积13.83万平方米，同比下降33.3%，供应规模较去年同期显著收缩，是结合市场去化周期、主动调控预售供应节奏、避免供过于求冲击市场的体现。2026年1—2月商品房预售及统计情况见表2。

表2  2026年1—2月商品房预售统计表

2025年1月至2026年3月，珠海市二手房住宅市场整体呈现持续下行、区域分化明显、买方市场主导的运行特征。全市均价从2025年1月的14816元/㎡波动运行，4月触及阶段峰值15016元/㎡后，进入持续下行态势，2026年3月跌至13421元/㎡，累计跌幅超10.6%，市场整体仍处于调整期，价格修复动力不足。珠海市二手住房平均价格见图1。

图1  珠海市2025年1月至2026年3月二手房住宅类交易情况

注：珠海市二手房住宅类均价数据来源于安居客网站，通过整理获取，统计范围不含横琴粤澳深度合作区。

以上内容摘自我公司撰写的《珠海市2026年第1季度房地产市场分析报告》，详情请查看公司网站：http://www.gdseeing.com/。

供稿人 | 周淑莹

审核人 | 陈秋红、缪碧霞