在宏观经济复苏放缓、市场需求疲软与政策托底等背景下，珠海市2025年第三季度土地市场呈现“国企托底、结构分化、规模收缩、理性拿地”的特征，土地出让的活跃度处于低位，市场进入平稳调整阶段。

2025年第三季度，除成交宗数外，成交土地面积和成交总金额较上季度均大幅度上涨。截止至9月30日，根据广东省公共资源交易平台资料统计，珠海市2025年第三季度成功出让地块共8宗，成交数量较上一季度减少1宗，同比下降38.46%；土地成交总面积为23.21万㎡，环比上涨51.01%，同比下降33.99%；成交总价4.5亿元，环比上涨462.50%，同比上涨21.62%。2025年第三季度各区各用途土地出让成交情况一览表见表1。

表1  2025年第三季度各区各用途土地出让成交情况一览表

注：①以上数据来自广东省公共资源交易平台，数据截止至2025年9月30日，下同；

②住宅用地包含二类居住用地；工业用地含一类工业用地、二类工业用地、三类工业用地。

季内成交多为工业用地。2025年第三季度珠海市出让成交的8宗用地里，工业用地达7宗，占比超87%，住宅仅1宗。其中金湾区成交4宗工业用地、1宗住宅用地，斗门区成交3宗工业用地，香洲区无出让用地成交。本季度工业用地供应为主导，反映出珠海市对工业发展的重视，通过供应工业用地，完善产业布局，吸引制造业、科创企业落地，助力本地产业从传统向高端转型，培育新的经济增长点。2025年第三季度珠海市各区各用途成交宗数分布图见图1。

图1  2025年第三季度珠海市各区各用途成交宗数分布图

金湾区为土地交易主要区域 从行政区来看，金湾区成交土地面积为17.86万㎡，斗门区为5.35㎡，分别占全市成交土地面积的76.95%、23.05%，金湾区为本季度土地交易主要区域。2025年第三季度珠海市各区各用途成交土地面积分布见图2。

图2  2025年第三季度珠海市各区各用途成交土地面积分布图

金湾区成交金额占比最大 2025年第三季度，珠海市土地出让成交总金额为4.50亿元，其中包括金湾区4.25亿元和斗门区0.25亿元，占全市总成交金额的百分比分别为94.43%和5.57%。2025年第三季度珠海市各区各用途成交金额分布图见图3。

图3  2025年第三季度珠海市各区各用途成交金额分布图