2025年第三季度，珠海市房地产政策环境延续宽松，通过缓解住房供需矛盾、加大购房奖补政策力度、优化土地市场等一系列举措，进一步提升市场交易活跃度，整体处于“政策托底—成交回稳—价格筑底”的过渡阶段，短期需求得到了部分激活，但长期回暖仍需宏观经济修复、居民信心提振与库存压力缓解的多重支撑。

2025年1—8月商品房销售面积、待售面积同比上涨，根据珠海市统计局官网公布的《2025年8月房地产开发与经营》报表数据显示，1—8月，珠海市商品房施工面积2592.28万㎡，其中住宅类施工面积1356.43万㎡，同比下降12.3%。

全市商品房竣工面积46.91万㎡，同比下降80.4%，其中住宅类竣工面积为35.61万㎡，同比下降75%。

商品房销售面积为190.19万㎡，同比上涨24.8%，其中住宅销售面积为138.88万㎡，同比上涨12.6%。

商品房待售面积为807.92万㎡，同比上涨1.0%，其中住宅待售面积为335.93万㎡，同比上涨3.0%，去库存压力加大。2025年1—8月房地产开发与经营情况表见表1。

表1  2025年1—8月房地产开发与经营情况表

注：房地产开发与经营数据来源于珠海市统计局房地产开发与经营报表，下同。

二手房交易面积、交易金额均同比上涨。2025年1—7月，珠海市商品房可供预售90宗，同比下降18.9%，商品房可供预售面积112.61万平方米，同比下降39.4%，商品房可供预售面积中主要是住宅，为77.04万平方米，同比下降32.5%。二手房交易面积为159.14万平方米，同比上涨15.8%，其中，住宅交易面积为140.13万平方米，同比上涨14.4%。二手房交易金额为1974645万元，同比上涨2.7%。其中，住宅交易金额为1846797万元，同比上涨7.1%。2025年1—7月商品房预售及二手住房交易统计情况见表2。

表2  2025年1—7月商品房预售及二手住房交易统计表

注：珠海市统计局未公布2025年1—8月二手住房交易情况。

珠海市2025年第三季度房地产市场在政策支持和市场调动的双重作用下呈现平稳略有下降的态势。从珠海市统计局的数据看：统计时段内，二手住宅交易面积总体呈波动上涨趋势，2024年9月为统计时段内数值低谷，为15.73万㎡，2025年1-2月交易面积较大，为统计时段内峰值，为33.15万㎡；二手住房平均价格在统计时间段内受交易楼盘档次和价格的影响，除2024年8月外，整体均价较为稳定，在1.2万-1.5万范围内波动。珠海市二手住房交易情况见表3、珠海市二手住房平均价格见图1。

表3  珠海市二手住房交易情况

注：因珠海市统计局未公布2025年1—8月的二手住房交易情况报表，仅分析2024年7月—2025年7月情况。

图1  珠海市2024年7月至2025年7月二手房住宅类交易情况

注：珠海市二手住房交易数据来源于珠海市统计局房地产开发与经营报表，该数据为对统计局月累计数据进行处理后的月度数据。