2025年初至今，珠海市在中央、广东省的政策基调之下持续发力，以促进市场供需平衡与健康发展。从需求端来看，推出“16条新政”，包含以旧换新专项补贴、公积金贷款额度提升、首付比例降至20%等，叠加央行降准降息，旨在降低购房门槛，刺激购房需求。供给端则推进收购存量商品房纳入保障房体系，实施“拿地即开工”审批模式，还试点房票安置，以引导城中村改造需求消化存量房源，缩短安置周期。

2025年1—5月商品房销售面积、待售面积同比上涨，根据珠海市统计局官网公布的《2025年5月房地产开发与经营》报表数据显示，1—5月，珠海市商品房施工面积2585.98万㎡，其中住宅类施工面积1358.36万㎡，同比下降10.1%。

全市商品房竣工面积22.63万㎡，同比下降85.3%，其中住宅类竣工面积为15.44万㎡，同比下降81.2%。

商品房销售面积为119.41万㎡，同比上涨28.7%，其中住宅销售面积为89.54万㎡，同比上涨20.6%。

商品房待售面积为819.24万㎡，同比上涨1.7%，其中住宅待售面积为341万㎡，同比上涨5.1%，去库存压力加大。2025年1—5月房地产开发与经营情况表见表1。

表1  2025年1—5月房地产开发与经营情况表

注：房地产开发与经营数据来源于珠海市统计局房地产开发与经营报表，下同。

二手房交易面积、交易金额均同比上涨，二手房交易市场较新房活跃 2025年1—5月，珠海市商品房可供预售57宗，同比下降27.8%，商品房可供预售面积64.22万平方米，同比下降53.5%，商品房可供预售面积主要是住宅，为53.11万平方米，同比下降38.8%。二手房交易面积为106.58万平方米，同比上涨14.2%，其中，住宅交易面积为98.01万平方米，同比上涨20.0%。二手房交易金额为1372813万元，同比上涨3.8%。其中，住宅交易金额为1317770万元，同比上涨13.8%。二手房交易市场较新房活跃。2025年1—5月商品房预售及二手住房交易统计情况见表2。

表2  2025年1—2月商品房预售及二手住房交易统计表

珠海市2025年第二季度房地产市场在政策支持和市场调动的双重作用下呈现企稳回升态势。从珠海市统计局的数据看：统计时段内，二手住宅交易面积总体呈波动上涨趋势，2024年10月为统计时段内数值低谷，为16.07万㎡，2025年1-2月交易面积较大，为统计时段内峰值，为33.15万㎡；二手住房平均价格在统计时间段内受交易楼盘档次和价格的影响，除2024年8月外，整体均价较为稳定，在13000元/㎡-15000元/㎡范围内波动。珠海市二手住房交易情况见表3、珠海市二手住房平均价格见图1。

表3  珠海市二手住房交易情况

图1  珠海市2024年5月-2025年5月二手房住宅类交易情况

注：珠海市二手住房交易数据来源于珠海市统计局房地产开发与经营报表，该数据为对统计局月累计数据进行处理后的月度数据。