2025年第二季度，珠海土地一级市场在政策调控与市场规律的双重作用下，呈现出工业用地主导、区域发展有侧重的态势。工业用地的出让为产业落地提供空间，与珠海“产业强市”战略深度契合，通过工业用地有序供应，为先进制造业、科创产业等预留发展空间，助力产业链招商与企业落地，推动产业升级，可进一步激活土地市场。

2025年第二季度，除成交宗数外，成交土地面积和成交总金额较上季度均有大幅度下降 截止至6月30日，根据广东省公共资源交易平台资料统计显示，珠海市2025年第二季度成功出让地块共9宗，成交数量与上季度持平，同比上涨80.00%；土地成交总面积为15.37万㎡，环比下降40.36%，同比下降36.00%；成交总价0.80亿元，环比下降94.25%，同比下降91.23%。2025年第二季度各区各用途土地出让成交情况一览表见表1。

表1  2025年第二季度各区各用途土地出让成交情况一览表

注：①以上数据来自广东省公共资源交易平台，数据截止至2025年6月30日，下同；

②工业用地含一类工业用地、二类工业用地、三类工业用地。

工业用地独揽成交 2025年第二季度，出让地块共成交9宗，均为工业用地，其中金湾区成交5宗、斗门区成交3宗，香洲区成交1宗，占全市总成交宗数的百分比分别为55.56%、33.33%、和11.11%，本季度只有工业用地成交，反映出珠海市在该季度对工业发展的重视，与当下推动产业升级转型，培育发展新动能的政策导向相契合。2025年第二季度珠海市各区工业用途成交宗数分布图见图1。

图1  2025年第二季度珠海市各区工业用途成交宗数分布图

西区为土地交易主要区域 从行政区来看，金湾区工业成交土地面积为6.54万㎡，斗门区为6.23㎡，香洲区为2.60㎡，分别占全市成交土地面积的42.56%、40.56%、16.89%，金湾区、斗门区为本季度土地交易主要区域。2025年第二季度珠海市各区工业用途成交土地面积分布见图2。

注：数据不闭合为四舍五入所致，非计算错误。

图2  2025年第二季度珠海市各区工业用途成交土地面积分布图

金湾区成交金额占比最大 2025年第二季度，珠海市土地出让成交总金额为0.8亿元，其中包括香洲区0.17亿元、金湾区0.35亿元和斗门区0.28亿元，占全市总成交金额的百分比分别为21.36%、44.07%、和34.57%。2025年第二季度珠海市各区工业用途成交金额分布图见图3。

图3  2025年第二季度珠海市各区工业用途成交金额分布图