2024年第三季度，第二十届三中全会、中央政治局会议等重要会议对下半年房地产市场发展方向进行定调。7月18日第二十届三中全会公首次将“化风险”写进三中全会公报上，提出“要统筹好发展和安全，落实好防范化解房地产、地方政府债务、中小金融机构等重点领域风险的各项举措”；7月30日中央政治局会议再次对“化风险”进行强调，提出“要持续防范化解重点领域风险。要落实好促进房地产市场平稳发展的新政策”；9月30日中央政治局会议少见地在9月底研究经济形势，并首次提出“要促进房地产市场止跌回稳”，释放了迄今最强“稳地产”信号。9月24日金融三部门联合召开新闻发布会，提出降准50BP、降息20BP等一揽子政策，释放更多流动性并降低融资成本，力促宏观经济平稳运行。虽然中央近期明确市场发展方向后，相关政策加快落实，房地产市场预期有所好转，但市场拐点仍依赖于政策力度、落地节奏以及居民就业收入预期等因素，市场改善力度仍有限。
2024年1-8月施工面积、销售面积同比下降，待售面积同比上涨，库存去化压力仍未缓解 根据珠海市统计局官网公布的《2024年8月房地产开发与经营》报表数据显示，1-8月，珠海市商品房施工面积2959.12万㎡，其中住宅类施工面积1547.15万㎡，同比下降7.6%。
全市商品房竣工面积239.57万㎡，同比下降1.1%，其中住宅类竣工面积为142.62万㎡，同比下降14.1%。
商品房销售面积为152.45万㎡，同比下降25.4%，其中住宅销售面积为123.38万㎡，同比下降22.6%。
商品房待售面积为800.26万㎡，同比上涨18.1%，其中住宅待售面积为326.03万㎡，同比上涨27.2%，去库存压力加大。2024年1-8月房地产开发与经营情况表见表1。
表1 2024年1-8月房地产开发与经营情况表
注：房地产开发与经营数据来源于珠海市统计局房地产开发与经营报表，下同。
商品房可供预售面积、二手房交易面积和交易金额同比上涨 1-8月，珠海市商品房可供预售129宗，同比下降10.4%，商品房可供预售面积210.85万平方米，同比上涨18.6%，商品房可供预售面积中主要是住宅，为138.35万平方米，同比下降1.0%。二手房交易面积为142.88万平方米，同比上涨7.1%，其中，住宅交易面积为161.00万平方米，同比上涨9.6%。二手房交易金额为219.35亿元，同比上涨7.4%。其中，住宅交易金额为196.00亿元，同比上涨6.4%。2024年1-8月商品房预售及二手住房交易统计情况见表2。
表2 2024年1-8月商品房预售及二手住房交易统计表
根据2023年8月至2024年8月的数据统计分析，统计时段内，二手住宅交易面积除2023年11月以外，总体在一定范围内波动，2023年9月为统计时段内数值低谷，为126100㎡；2023年11月交易面积较大，为统计时段内峰值，为371100㎡。2023年11月二手房交易面积突升的原因为当月格力明珠广场有一批单位房地产买卖转移登记，该部分面积约为240000㎡。
受统计时期内交易楼盘档次和价格的影响，2023年9至2024年2月波动较大，2024年1-2月至2024年4月，二手房住宅价格保持稳定。2024年5月呈下降趋势，2024年8月有较大降幅由2024年7月13875元/㎡降为2024年8月11560元/㎡，2023年12月均价为14933元/㎡，是统计时间段内最大值。珠海市二手住房交易情况见表3、珠海市二手住房平均价格见图1。
表3 珠海市二手住房交易情况
图1 珠海市2023年8月-2024年8月二手房住宅类交易情况
注：珠海市二手住房交易数据来源于珠海市统计局房地产开发与经营报表，该数据为对统计局月累计数据进行处理后的月度数据
