2024年第三季度，7月18日第二十届三中全会、7月30日中共中央政治局会议、9月26日中共中央政治局会议等重要会议均提到“化风险”领域，注重存量增量，9月政治局会议更首次提出“严控增量、优化存量”，进一步强调“支持盘活存量闲置土地”；9月24日国新办发布会上提出支持收购房企存量土地：允许政策性银行、商业银行贷款支持有条件的企业市场化收购房企土地，目前政策尚处研究中。政策端口的持续宽松对于将会有一定程度的促进，但受限于行业整体环境、市场观望情绪浓厚等多重因素影响，土地市场或将继续延续低温运行态势。
第三季度，成交宗数、成交土地面积有所上涨，成交金额下降 截止至9月30日，根据广东省公共资源交易平台资料统计显示，珠海市2024年第三季度成功出让地块共13宗，环比上涨160.00%，同比下降23.53%；土地成交总面积为35.16万㎡，环比上涨46.34%，同比下降50.15%；成交总价3.7亿元，环比下降59.45%，同比下降86.69%。
工业用地成交宗数占比大 2024年第三季度，出让成交地块中包括1宗商服用地、11宗工业用地和1宗其他用地，占全市成交宗数的百分比分别为7.69%、84.62%和7.69%，工业用地成交宗数占比大。其中商服用地为位于横琴的加油加气用地，其他用地为位于金湾南水的其他服务设施用地（实训安全基地）。
2024年第三季度珠海市各用途出让成交宗数分布图见图1。
图1 2024年第三季度珠海市各用途出让成交宗数分布图
成交的工业用地中有一宗M0新型产业用地 本季度成交的1宗新型产业用地（24039/TJ2404），位于高新区北围片区新沙三路南、天星六路东侧，规划用途为工业用地（新型产业用地M0），使用年期为40年，由珠海英集芯半导体有限公司以地面地价1960元/㎡，总价0.27亿元竞得。该地块准入产业类别为集成电路，地块内产业用房的计容积率建筑面积须大于等于用地总计容积率建筑面积的70%，生活服务设施用房建筑面积可根据用地实际情况进行设定,不得大于用地总计容率建筑面积的 30%。
2024年第三季度珠海市各区各用途出让成交宗数分布图见图2。
图2 2024年第三季度珠海市各用途出让成交宗数分布图
2024年第三季度，珠海市成功出让地块共13宗，其中包括香洲区2宗、横琴粤澳深度合作区1宗、金湾区3宗和斗门区7宗，占全市总成交宗数的百分比分别为15.38%、7.69%、23.08%和53.85%。全市成交土地面积共35.16万㎡，其中包括香洲区1.42万㎡、横琴粤澳深度合作区0.35万㎡、金湾区6.22万㎡和斗门区27.16万㎡，占全市总成交土地面积的百分比分别为4.05%、0.99%、17.71%和77.25%。
2024年第三季度珠海市各区各用途出让成交面积分布见图3。
图3 2024年第三季度珠海市各区各用途出让成交土地面积分布图
横琴粤澳深度合作区成交金额占比最大 2024年第三季度，珠海市土地出让成交总金额为3.70亿元，其中包括香洲区0.25亿元、横琴粤澳深度合作区1.65亿元、金湾区0.61亿元和斗门区1.19亿元，占全市总成交金额的百分比分别为6.71%、44.53%、16.55%和32.21%。
2024年第三季度珠海市各区各用途出让成交金额分布图见图4。
图4 2024年第三季度珠海市各区各用途出让成交金额分布图
2024年第三季度各区各用途土地交易情况一览表见表1。
表1 2024年第三季度各区各用途土地出让成交情况一览表
单位：宗、㎡、万元
注：商服用地为加油加气用地，工业用地含一类工业用地、二类工业用地、新型产业用地M0，其他用地为其他服务设施用地（实训安全基地）。
