2023年中央政策端整体“松稳并重”，7月起中央多次发力提振楼市，地方新政频出花式松绑，年内政策宽松氛围浓厚，优化力度显著高于近年，但受限于宏观经济运行承压，居民收入预期尚未扭转，政策显效不及预期。需求端：降首付比例、下调二套房贷利率、“认房不认贷”、取消“限地价”等政策接连落地，将全年松绑基调推向高潮，释放了强烈的积极信号；供给端：11月以来，央行频发声一视同仁支持房企合理融资需求，提出“三个不低于”，金融支持房地产政策再度发力，纾解房企资金压力，化解房地产市场债务风险，促进金融与房地产良性循环。2023年珠海楼市政策支持力度加码，但政策效果减弱，难扭转需求疲软颓势，全年呈现底部企稳态势，土地市场供需两弱，本地国企拿地，总体延续低温态势。
施工面积同比下降，销售面积同比下降，楼市需求有所减少。根据珠海市统计局官网公布的《2023年11月度房地产开发与经营》报表数据显示，1-11月，珠海市商品房施工面积3199.22万㎡，同比下降10.4%，其中住宅类施工面积1723.05万㎡，同比下降8.8%。全市商品房竣工面积322.91万㎡，同比上涨79.6%，其中住宅类竣工面积为226.45万㎡，同比上涨122.9%。珠海市1-11月商品房销售面积为249.42万㎡，同比下降21.6%，其中住宅销售面积为198.53万㎡，同比下降20.2%；商品房待售面积为678.46万㎡，同比上涨31.3%，其中住宅待售面积为262.30万㎡，同比上涨42.7%。2023年1-11月房地产开发与经营情况表见表1。
表1 2023年1-11月房地产开发与经营情况表
注：房地产开发与经营数据来源于珠海市统计局房地产开发与经营报表，下同。
商品房可供预售面积同比下降、二手房交易面积和交易金额同比上涨均超过50%。1-11月，珠海市商品房可供预售213宗，同比下降12.7%，商品房可供预售面积266.40万平方米，同比下降27.2%，商品房可供预售面积中主要是住宅，为198.49万平方米，同比下降21.7%，供应减少。二手房交易面积为219.96万平方米，同比上涨55%，二手房交易面积中主要是住宅，为200.49万平方米，同比上涨58.5%。二手房交易金额为289.31亿元，同比上涨52.9%，其中主要是住宅，为262.20亿元，同比上涨46.1%。2023年1-11月商品房预售及二手住房交易统计情况见表2。
表2 2023年1-11月商品房预售及二手住房交易统计表
2023年平均价格保持平稳态势。根据全国百城价格指数报告中珠海监测样本数据统计可得，珠海市样本平均价格总体略降，2023年平均价格保持在21473-21603元/平方米范围内波动。2023年珠海市紧扣“制造业当家”，以5.0产业新空间发展新模式为核心，加快打造“4+3”产业集群，持续优化营商环境。积极推进城市更新和基础设施建设，深化产城融合，推动区域协同发展，保持珠海市地价平稳运行。百城价格指数报告-珠海市监测样本平均房价走势见图1。
图1 百城价格指数报告-珠海市监测样本平均房价走势图
注：① 百城价格指数报告-珠海市监测样本平均房价走势图数据来源于中国指数研究院；
② “百城价格指数”监测的样本包括商品住宅、别墅、保障性住房。项目的建筑规模限制：一线城市不低于3万平方米，二、三、四线城市均不低于1万平方米；
③ 样本价格：为项目实际价格，即项目对外报价减去优惠后的价格。
珠海市二手房交易均价波动下降。从珠海市统计局的数据看，在调控政策的持续影响下，房地产市场整体较稳，但受市场经济发展放缓、新政策落地、供大于求、市场情绪持悲观态度等原因，2022年11月至2023年11月，珠海市二手住房月交易均价总体呈波动下降态势，在10525-15106元/平方米范围内波动。其中2023年11月为10525元/平方米，为统计时段内最低值。珠海市二手住房交易情况见表3、珠海市二手住房平均价格见图2。
图2 珠海市二手住房交易情况柱状图
注：珠海市二手住房交易数据来源于珠海市统计局房地产开发与经营报表，该数据为对统计局月累计数据进行处理后的月度数据。
