2023年第二季度，从政策环境来看，中央明确房地产业的支柱产业地位，防风险、促需求成为行业政策主题。中央多次强调，防范化解重点领域风险；要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求；做好保交楼、保民生、保稳定工作等。从需求端看，LPR利率下降，有利于降低购房成本。珠海发布2023年改革要点，为推动实现中国式现代化积极探索珠海路径；在推进城市更新和保障性住房建设、完善不动产登记、人才工作、公租房管理、房地产企业和中介管理等方面多措并举，促进房地产市场平稳健康发展。
本季度成交宗数与上季度持平，成交土地面积较上季度均有所下降，但成交总金额有所上涨。本季度金湾区成交宗数和成交土地面积领先各区。截止至6月30日，根据珠海市公共资源交易中心资料统计显示，珠海市2023年第二季度成功出让地块共20宗，与上季度持平，同比下降13.04%；土地成交总面积为91.62万㎡，环比下降9.17%，同比下降35.05%；成交总价11.27亿元，环比上涨15.04%，同比下降75.44%。
工业用地成交宗数占比较大 2023年第二季度，出让成交地块中包括1宗住宅用地和19宗工业用地，占全市成交宗数的百分比分别为5.00%和95.00%，工业用地成交宗数占比较大。
本季度成交的1宗住宅用地位于香洲区，由珠海城市新中心建设开发有限公司以楼面地价13955元/㎡、总价5.22亿元竞得，底价成交。该地块该为今年首宗出让成交的商品住宅用地，位于晨光路南侧、民生路西侧，即保税区北侧生活区。珠海城市新中心建设开发有限公司为珠海红宝石建设开发集团有限公司旗下企业，而珠海红宝石建设开发集团有限公司为鹤洲新区（筹）本地国企，主要承担鹤洲新区（筹）区域发展建设任务。
本季度共成交19宗工业用地，香洲区成交6宗，金湾区成交9宗，斗门区成交4宗。本季度除一宗工业用地溢价成交外，均以底价成交。23029/珠自然资金工2023-06号位于金湾区三灶镇呈祥路南侧、机场北路西侧，为一类工业用地，由广东泰博电气设备有限公司以地面地价1050元/㎡竞得，溢价率为40%。
2023年第二季度珠海市各用途出让成交宗数分布图见图1、2023年第二季度珠海市各区各用途出让成交宗数分布图见图2。
图1 2023年第二季度珠海市各用途出让成交宗数分布图
图2 2023年第二季度珠海市各用途出让成交宗数分布图
金湾区成交宗数和成交土地面积领先各区 2023年第二季度，珠海市成功出让地块共20宗，其中包括香洲区7宗，金湾区9宗和斗门区4宗，占全市总成交宗数的百分比分别为35%、45%和20%。本季度横琴粤澳深度合作区无土地出让。全市成交土地面积共91.62万㎡，其中包括香洲区21.88万㎡，金湾区62.73万㎡和斗门区7.00万㎡，占全市总成交土地面积的百分比分别为23.89%、68.48%和7.64%。2023年第二季度珠海市各区各用途出让成交面积分布见图3。
图3 2023年第二季度珠海市各区各用途出让成交土地面积分布图
注：由于计算比例时保留两位小数，因此各区比例合计有0.01误差，下同。
香洲区成交金额占比最大 第二季度，珠海市土地出让成交总金额为11.27亿元，其中包括香洲区7.13亿元，金湾区3.83亿元和斗门区0.31亿元，占全市总成交金额的百分比分别为63.33%、33.96%和2.71%。2023年第二季度珠海市各区各用途出让成交金额分布图见图4。
图4 2023年第二季度珠海市各区各用途出让成交金额分布图
本季度珠海市高栏港经济区临港工业区高栏石化基地北三宗工业用地使用权合并转让，起始价为地面地价298元/平方米，底价成交。此转让标的曾于2023年2月13日至2023年2月22日、2023年5月19日至2023年5月30日两次挂牌转让，第一次于2023年2月14日挂牌转让终止。此标的要求买受方竞买成功后，需处理完动工违约及闲置问题后方能办理产权转让手续。
本季度有三个旧村改造项目协议出让供地，均为住宅用地。
里神前旧村改造项目实施主体为珠海市恒荣实业有限责任公司，项目位于香洲区神前路北侧、港湾大道西侧。该项目于本季度有两个地块协议出让。第一个为A101g0223-01-04地块B区域，属于01-04地块的一部分，为本项目商品房开发用地，用地性质为二类居住用地（R2），该用地现已完成农用地转建设用地报批手续，拟协议出让给项目实施主体。第二个为A101g0223-01-03地块，该地块为本项目商品房开发用地，用地性质为二类居住用地（R2），地块西北侧涉及2处未拆除房屋（里神前街113号、114号）。
翠微城中旧村改造更新项目一期项目开发实施主体为鲁康（珠海）置业有限公司，项目位于香洲区翠微村。本次协议出让1#-2地块和12#-3地块，用地性质均为二类居住用地（R2），其中1#-2地块为融资开发地块，原址有修缮保护历史建筑（三王庙），12#-3地块为村民回迁住宅用地。
上冲城中旧村更新项目（一期）项目实施主体为珠海市沿海绿色家园房地产开发有限公司，项目位于香洲区上冲村，创业路南侧、敬业路西侧。本次协议出让A106a0401（1-1-1）地块和A106a0403（2-1-1）地块，用地性质均为二类居住用地（R2），其中A106a0401（1-1-1）地块为本项目融资开发用地，A106a0403（2-1-1）地块为本项目村民回迁住宅用地。
本季度有一宗工业用地未成交。位于斗门区井岸镇洋青街南侧、新青二路西侧的一类工业用地于2023年6月12日终止出让。
2023年第二季度各区各用途土地交易情况一览表见表1。
单位：宗、㎡、万元
注：住宅用地为二类居住用地；工业用地含一类工业用地，二类工业用地，三类工业用地，工业用地（新型产业用地M0），一类工业兼容物流仓储用地，一类工业用地+工业服务设施用地+城市道路用地。
