视角 | 珠三角九市土地一级市场分析广东思远土地房地产评估咨询有限公司

2022年上半年，受宏观经济及疫情反复的影响下，珠三角九市房地产市场进一步萎缩，房企资金压力进一步加大，投资较为谨慎，土地一级市场成交量价同比回落。

一、政策回顾

（一）土地市场政策

（二）房地产市场政策

二、整体情况介绍

2022年上半年，珠三角九市土地一级市场总成交金额为1280.04亿元，较去年同期下降57.59%；总成交面积为2281.12万㎡，较去年同期下降37.70%。从各市成交情况来看，土地成交金额、土地成交面积除深圳市以外，均较去年同期下降。

珠三角九市2022年上半年土地出让成交金额、成交面积汇总表

珠三角九市2022年上半年土地一级市场成交情况柱状图

从各市的成交金额来看，广州市土地一级市场成交金额最多，为416.75亿元，占珠三角九市总成交金额的32.56%；江门市土地成交金额最少，为25.81亿元，占比为2.02%。

珠三角九市2022年上半年土地一级市场成交金额饼状图

从各市的成交面积来看，惠州市土地成交面积为459.03万㎡，占珠三角九市的土地成交面积最大，为20.12%；深圳市成交面积最少，占比为3.90%。

珠三角九市2022年上半年土地一级市场成交面积饼状图

三、小结

整体来看，受宏观经济影响，2022年上半年珠三角九市土地一级市场活跃度低，成交量价较去年同期有所回落。在中央坚持“房住不炒”的政策下，充分的释放住房改善需求，珠三角九市也积极出台相关“救市”政策支持。随着疫情的进一步控制，预计下半年珠三角九市土地一级市场将会呈现回暖趋势。