2025年政府工作报告为房地产市场定下“持续用力推动房地产市场止跌回稳”的总基调，提出因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力；优化城市空间结构和土地利用方式，合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权等举措。从珠海市第一季度统计数据来看，开发投资、销售等方面仍面临一定的下降压力，但随着相关政策逐步落地实施，市场交易活跃度有望在后续得到提升，房地产市场回稳的基础也将进一步巩固。

2025年1—2月商品房销售面积同比下降，待售面积同比上涨 根据珠海市统计局官网公布的《2025年2月房地产开发与经营》报表数据显示，1—2月，珠海市商品房施工面积2547.62万㎡，其中住宅类施工面积1337.35万㎡，同比下降8.6%。

全市商品房竣工面积21.08万㎡，同比下降75.4%，其中住宅类竣工面积为14.05万㎡，同比下降79.9%。

商品房销售面积为31.03万㎡，同比下降25.1%，其中住宅销售面积为28.59万㎡，同比下降8.6%。

商品房待售面积为874.38万㎡，同比上涨9.8%，其中住宅待售面积为377.33万㎡，同比上涨12.5%，去库存压力加大。2025年1—2月房地产开发与经营情况表见表1。

表1  2025年1—2月房地产开发与经营情况表

注：房地产开发与经营数据来源于珠海市统计局房地产开发与经营报表，下同。

二手房交易面积、交易金额均同比上涨 1—2月，珠海市商品房可供预售16宗，同比下降38.5%，商品房可供预售面积20.73万平方米，同比下降-46.8%，商品房可供预售面积中主要是住宅，为16.61万平方米，同比下降41.7%。二手房交易面积为35.01万平方米，同比上涨12.1%，其中，住宅交易面积为33.15万平方米，同比上涨18.6%。二手房交易金额为472052万元，同比上涨8.5%。其中，住宅交易金额为451288万元，同比上涨14.5%。2025年1—2月商品房预售及二手住房交易统计情况见表2。

表2  2025年1—2月商品房预售及二手住房交易统计表

从珠海市统计局的数据看：统计时段内，二手住宅交易面积总体呈波动上涨趋势，2024年3月为统计时段内数值低谷，为154700㎡，2025年1-2月交易面积较大，为统计时段内峰值，为331500㎡；二手住房平均价格在统计时间段内受交易楼盘档次和价格的影响，除2024年8月外，整体均价较为稳定，在1.3万-1.5万范围内波动。珠海市二手住房交易情况见表3、珠海市二手住房平均价格见图1。

表3  珠海市二手住房交易情况