2024年珠海市政府出台了一系列政策措施以稳定房地产市场预期，包括降低首付比例、取消房贷利率下限、降低公积金贷款利率等，旨在促进房地产市场的健康发展。但由于政策影响的滞后性与市场需求不足，珠海市2024年土地市场整体上仍处于调整期，呈现冷清态势，成交的50块宗地中涉宅用地仅为6宗，市场分化明显。
2024年土地成交面积和成交金额均同比减少 截止至12月31日，2024年珠海市土地出让成交面积共166.69万㎡，比2023年的311.65万㎡减少了46.51%，成交金额79.13亿元，比2023年的81.59亿元减少了3.02%。2023年、2024年珠海市土地出让成交总体情况比较见表1。
表1 2023年、2024年珠海市土地出让成交总体情况比较
注：①以上数据来自广东省公共资源交易平台，数据截止至2024年12月31日（下同）；
②2023、2024年成交均价为各宗地成交均价的算术平均值（下同）。
全市挂牌出让以工业用地为主 2024年全市挂牌出让土地共55宗，成交50宗，流拍5宗。2024年，全市无纯商业用地成交。全市住宅用地共成交6宗，其中，香洲区住宅用地成交3宗，分别是位于南湾、上冲、高新；西区住宅用地成交3宗，其中1宗位于金湾区，另外2宗位于斗门区。工业用地成交量最大，全市共成交41宗，分别是香洲区5宗，金湾区17宗，斗门区17宗，横琴粤澳深度合作区2宗，其中香洲区成交的工业用地分别位于高新、上冲、洪保十片区。全市其他用途用地共成交3宗，其中金湾区2宗，横琴粤澳深度合作区1宗，分别是1宗其他服务设施用地（实训安全基地）、1宗排水用地和1宗加油加气用地。
住宅和其他用途用地大部分为本地国、央企拿地。除一宗其他服务设施用地（实训安全基地）由民企竞得外，我市的住宅和其他用途用地均由国、央企竞得。工业用地大部分由实体企业竞得。准入产业类包括液化天然气技术、装备开发与应用范围，化学原料及化学制品制造业(专项化学用品制造)范围，信息产业类、电子器件制造（集成电路）、物资储备、简单加工、中转配送等功能，轻工等。
珠海市土地出让成交各区域各用途宗数统计见表2、珠海市各用途出让成交土地宗数占比见图1。
表2 2024年珠海市土地出让成交各区域各用途宗数统计表
单位：宗
注：住宅用地包含：二类居住，二类居住、商业、城市道路，二类居住、小学、城市道路，二类居住、商业，四类居住；工业用地包括一类工业用地，二类工业用地，采矿用地，三类工业用地，工业用地（新型产业用地M0），新型产业用地（M0）一类工业用地兼容物流仓储用地，一类工业用地（M1）+新型产业用地（M0），物流用地，一类工业用地+工业服务设施用地+城市道路用地；其他用地包括其他服务设施用地（实训安全基地），加油加气用地，排水用地等。
图1 2024年年度珠海市各用途出让成交土地宗数占比分布图
按季度成交数据看，第四季度土地供应面积最多。2024年第一季度出让成交16宗，土地出让成交面积为40.19万㎡；第二季度出让成交5宗，土地出让成交面积为24.02万㎡；第三季度出让成交13宗，土地出让成交面积为35.16万㎡；第四季度出让成交16宗，土地出让成交面积为67.32万㎡。全年土地出让流拍5宗地，包括2宗住宅用地，3宗工业用地。珠海市土地出让各用途宗数季度统计见表3。
表3 2024年珠海市土地出让各用途宗数季度统计表
工业用地成交土地面积占比最大 截止至12月31日，2024年珠海市各类用地交易量中，无纯商业用地成交；住宅用地土地面积为32.47万㎡，占全市土地成交面积的19.48%；工业用地土地面积为130.73万㎡，占全市土地成交面积达78.42%；其他用地土地面积为3.49万㎡，占全市土地成交面积的2.10%。珠海市2024年各用途出让成交面积分布见图2。
图2 珠海市2024年各用途出让成交宗数分布图
住宅用地成交总价占比最大 2024年珠海市各类用地交易总价中，住宅用地成交总价为68.5亿元，占全市土地成交总价比例为86.57%，从成交结果看，国企成拿地主力军，大多开发商对后市持谨慎观望态度，受经济形势、政策和城市建设综合作用下，土地市场趋于稳定；工业用地成交总价为8.60亿元，占全市土地成交总价的10.86%；其他用途用地成交总价为2.03亿元，成交总价占全市土地成交总价的2.57%。珠海市2024年各用途出让成交金额分布见图3、各用地类型的土地出让成交情况见表4。
表4 2024年各用地类型的土地出让成交情况比较
金湾区为土地交易主要区域 2024年珠海市加快珠肇高铁珠海段、广珠（澳）高铁、南中珠城际铁路、广佛江珠城际铁路、黄茅海跨海通道、香海大桥延线、机场改扩建工程建设，完善快速市内骨干路网，金海公路大桥、珠海大道、人民路、金琴快线北延段等快速化提升工程加快建成，不仅将使市内交通更加顺畅便捷，也将进一步连通港珠澳大桥、深中通道，承接好粤港澳大湾区建设带来的人流、物流和资金流。金湾区成为2024年珠海市主要土地交易区域，其成交土地面积、建筑面积、成交宗数均为全市最高。珠海市金湾区土地交易面积为70.7万㎡，占全市土地交易总量的42.41%，总建筑面积166.41万m2，占全市土地交易总建筑面积的38.22%，土地成交总价5.73亿元，占全市土地交易总价的7.25%。
2024年，香洲区土地出让成交面积共15.54万㎡，占全市土地出让成交面积的9.32%，总建筑面积45.31万㎡，占全市土地总建筑面积的10.41%，成交总价占比最大，为45.92亿元，占全市成交总价的58.03%；斗门区土地出让成交面积共61.8万㎡，占全市土地出让成交面积的37.07%，总建筑面积163.96万㎡，占全市土地总建筑面积的37.65%，成交总价为23.05亿元，占全市土地成交总价29.13%；横琴粤澳深度合作区土地出让成交面积共18.66万㎡，占全市土地出让成交面积的11.19%，总建筑面积59.75万㎡，占全市土地总建筑面积的13.72%，成交总价为4.42亿元，占全市成交总价的5.59%；2024年各区域出让土地成交情况见表5、表6、图4。
表5 2024年各区域出让土地成交情况
表6 2024年各区出让土地成交份额
注：百分比为各区域交易土地面积、总建筑面积、成交总价占全年交易土地面积、总建筑面积、成交总价的比例。
图4 珠海市2024年各区土地成交份额柱状图
土地交易均价有所上涨 2024年成交宗地中住宅用地面积占总面积的19.48%、成交总价占86.57%，导致2024年平均地价所有上涨。2024年各用途平均地价为2525元/㎡，较2023年的1715元/㎡上涨47.21%。
2024年香洲区住宅、工业和其他用地平均地价分别是11333元/㎡、1025元/㎡。香洲区成交了3宗住宅用地，分别位于南湾、上冲和高新区金鼎片区。
金湾区住宅、工业和其他用地平均地价分别为1731元/㎡、543元/㎡、1062元/㎡。金湾区成交1宗住宅用地，位于高栏港。
斗门区住宅和工业用地平均地价分别为8098元/㎡、441元/㎡。斗门区成交2宗住宅用地，均位于白藤街道的二类居住用地。
横琴粤澳深度合作区工业用地平均地价为1605元/㎡；其他用地为1宗加油加气用地，成交地面地价为47133元/㎡。
2024年珠海市各区出让成交土地平均地价见表7、2024年珠海市各区土地出让成交价格比较柱状图见图5。
表7 2024年珠海市各区出让成交土地平均地价
注：①平均地价中住宅用地为楼面地价，工业、其他用地为地面地价；
③2024年成功出让土地包括住宅6宗（香洲区3宗、金湾区1宗、斗门区2宗）、工业41宗、其他用地3宗；
④住宅用地中，位于金湾区的该宗宗地，地块建设项目为保障性租赁住房，并需要配套商业设施≤5573.87平方米。
图5 2024年珠海市各区土地出让成交均价比较柱状图
注：由于图上篇幅有限，横琴粤澳深度合作区的其他用地不在图上显示，具体情况见详细数据。
